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夫妻买房需要注意什么 以下几点很重要

时间:2019-08-13 03:48来源:新浪 作者:财经百家 点击:
大家都需要有一个稳定的住处,所以房子是大家不能不去购买的东西,现在很多人结婚之前都是要求先把房子给购

  大家都需要有一个稳定的住处,所以房子是大家不能不去购买的东西,现在很多人结婚之前都是要求先把房子给购买好才行,但是也有些人是在已经结婚之后再选择双方一起去购买自己房子,那么夫妻买房的时候需要注意什么呢?接下来大家就来一起了解一下这方面的相关问题吧。


  1、夫妻双方必须共同到场


  在购买房屋的过程是很多手续需要办理的,所以如果买房的时候是夫妻双方共同去进行购买,那么在办理买房手续的时候夫妻双方就要一起到场,根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认,但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。


  2、要带齐证件


  有不少夫妻在购买房屋的时候都会认为,只要自己把其中一个人的资料带齐就可以了,其实这样是不行的,在夫妻双方共同买房时,需要携带夫妻双方的结婚证、户口本和其他相关证明。在共同申请房贷时,还需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。


  3、提前约定好份额


  如果房子是夫妻双方共同去购买的,那么夫妻双方共同购买的房子肯定就是双方共同的财产了,夫妻双方对于该房屋是享有平等的所有权。但是在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。


  4、主贷、次贷有讲究


  现在很多购房者都选择贷款去购买房子,所以如果是夫妻双方共同买房的时候也会有贷款购买的情况,一般夫妻共同买房的时候都是需要区分主贷和次贷的。在面签时,信贷员会询问夫妻中哪一方是贷款人,哪一方为共同贷款人,在确定主贷款人、次贷款人时,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。夫妻共同贷款买房的主贷人,应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。


  5、准夫妻共同买房


  如果已经确定了要结婚但是还没有去办理结婚证的准夫妻来说,如果在买房的时候想要共同购买,那么在买房的过程中就要考虑到双方所占份额的问题。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房,,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。


  以上的文章为大家介绍的就是关于夫妻买房需要注意什么的相关问题,现在的离婚率是非常高的,很多夫妻在离婚的时候都会因为房子而产生纠纷,所以对于想要共同买房的夫妻来说,在购买房屋的时候一定要明确好房屋的份额问题,免得到时候给自己带来损失。

(原标题:夫妻买房需要注意什么 以下几点很重要)
责任编辑:财经百家
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